특례보금자리론 신청 바로하기. 신청방법 및 금리

금리 낮춘 '특례보금자리론'  30일부터 신청 가능.

중도상환수수료 X, 소득제한 X

주택가격 9억원까지, 대출한도 5억원!

 

금리가 고공행진하는 가운데 시중금리보다 낮은 수준의 금리 상품을 이용할 수 있는 정책 상품인 특례보금자리론이 30일 출시된다고 합니다.

 

29일 주택금융공사(HF·주금공)에 따르면 특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품인데요. 우선 1년간 한시적으로 운영된다고 합니다.

 

특례보금자리론은 주택금융공사에서 판매하던 ‘안심전환대출’, ‘보금자리론’, ‘적격대출’ 세 가지 상품을 결합한 상품입니다. 기존 보금자리론과 달리 소득 제한 없이 이용할 수 있지만, 우대금리를 적용받기 위해선 본인과 배우자의 소득증빙이 필요합니다.

무주택자와 1주택자가 신청할 수 있고, 일시적 2주택자는 기존 주택 처분을 조건으로 접수할 수 있습니다. 대출금은 주택구입, 기존 대출상환, 임차보증금 반환 등의 용도로 사용 가능합니다. 대출한도는 최대 5억원이며, 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%(생애최초 주택구입자는 80%), 총부채상환비율(DTI) 최대 60% 한도 내에서 대출이 가능합니다. 대출 가능 금액은 LTV 적용 금액과 대출한도 금액 중 적은 금액으로 대출된다는 점도 고려해야 합니다.

대출 기본금리는 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)이 있으며, 여기에 저소득청년이나 사회적배려층, 신혼가구, 미분양 주택 등에 대해서는 우대금리도 가능합니다. 우대금리를 적용받으면 대출금리가 3.75~4.05%로 인하될 수 있습니다. 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 등이 있고, 중도 상환에 따른 수수료는 없습니다.

통상 3년 정도는 거치(이자만 상환)가 가능한 은행 대출과 달리, 받자마자 원리금을 상환해야 하는 점도 부담이 될 수 있습니다. 5억원을 최장 만기 50년으로 빌릴 경우 가장 낮은 금리인 연 3.25%를 적용받으면 매월 169만원, 최고 금리인 4.55%라면 한달에 211만원을 갚아 나가야 합니다.

 

 

 

특례보금자리론의 최대 장점

1. 특례 보금자리론은 집값이 9억원 이하인 경우에 최대 5억원까지 대출 가능합니다.

2. 소득 제한이 없습니다(소득을 전혀 안 본다는 것이 아니고 소득 상한 제한이 없다고 보시면 됩니다)

3. 중도 상환 수수료가 없습니다.

4. 만기 고정 금리입니다(보통 은행의 대출 상품 중 고정 금리 상품은 5년동안만 금리가 고정)

 

특례보금자리론을 실행할 때 주의해야할 점

대출을 일으킬 때는 2가지를 봐야 합니다. 소득과 (대출)한도입니다. 소득이 부족하다면 특례보금자리론이 유리할 수 있습니다. DSR은 안 보고 DTI만 보기 때문입니다. 반대로 상대적으로 소득이 많고 모든 조건을 충족한다면 그땐 금리를 보고 선택을 해야 합니다.

 

특례보금자리론 신청

신청방법은 기존 보금자리론과 동일하며, 한국주택금융공사 홈페이지 혹은 스마트주택금융앱에 접속하여 온라인으로 신청하시면 됩니다. 신청 전 대상자 여부를 확인한 뒤 신청하시면 상담원과 통화 후 심사를 받으며, 대상자에 해당된다면 필수서류를 준비한 뒤 팩스나 이메일로 신청이 가능합니다. 국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, 기업은행, 농협은행 등 에 직접 방문하여 신청할 수도 있습니다.

 

 

 

GOOFY.